Как избежать рисков при сделках с недвижимостью

Важно внимательно подходить к сделкам и проявлять должную аккуратность.

Мои рекомендации во избежание рисков при осуществлении сделок с недвижимостью:

1. Начните с тщательного изучения всех документов, подтверждающих право собственности на квартиру, таких как выписки из ЕГРН, сделки, судебные решения и единый жилищный документ. Необходимо также собрать информацию о истории объекта и предыдущих сделках, которые привели к тому, что продавец стал владельцем квартиры.

2. В рамках законных возможностей стоит использовать все доступные методы для проверки полномочий продавца на продажу квартиры.
Запросите у продавца актуальную выписку из ЕГРН, а также нотариально заверенные документы, подтверждающие, что на момент продажи он не состоял в браке, включая страницы паспорта с отметками о регистрации брака и справку из ЗАГСа о ранее заключенных браках.

3. В договоре необходимо указывать фактическую стоимость квартиры, дома или земельного участка, который вы планируете приобрести, и требовать от продавца документальные подтверждения получения денежных средств, такие как расписка или платежное поручение.

4. Сохранение всех документов, которые вы получите от продавца в процессе оформления сделки, является обязательным шагом для вашей защиты.

5. Соблюдайте свои обязательства как собственника приобретённого имущества. К таким обязанностям относится оплата коммунальных услуг, проведение ремонта и другие расходы, связанные с поддержанием в надлежащем состоянии вашего имущества.

6. Важно проверить, использовался ли материнский капитал при покупке недвижимости. Если это так, вам может потребоваться выделить доли детям в данной квартире.

7. По возможности, проведите сделку с юридическим сопровождением и нотариальным удостоверением. Это значительно увеличит уровень безопасности и упростит процесс оспаривания сделки в будущем.