Существует несколько типов сервитутов:

Личный сервитут - предоставляется конкретному лицу и не может быть передан или унаследован (например, право пожизненного проживания в доме).
   
Предметный (вещный) сервитут - обременение, которое связано с земельным участком или недвижимостью и передается при продаже или наследовании (например, право пути).     

Сервитут может быть установлен:

Договором - когда стороны достигают соглашения о предоставлении такого права.

Завещанием - когда сервитут устанавливается посредством завещательного распоряжения.

Решением суда - когда устанавливается в судебном порядке.

На основании закона - в определенных случаях закон напрямую предусматривает установление сервитута в общественных интересах, например, для прохода инженерных коммуникаций.

Право сервитута должно быть зарегистрировано, чтобы быть обязательным для всех последующих собственников служебной недвижимости. Сервитут ограничивает права собственника в пользу другого лица, но не лишает его владения или других прав по использованию и распоряжению своей собственностью.