Легализация объектов недвижимости

При возведении нового объекта недвижимости или реконструкции старого здания необходимо иметь допуск к строительству. Без урегулируемого документа сооружение считается незаконным, его не поставят на учет и не зарегистрируют как частную собственность. Легализация объектов самовольного строительства осуществляется профильными специалистами.

Что является негативными факторами самостроя? Большинство владельцев отстраивают новые здания без законодательного разрешения, что приводит к серьезным проблемам в дальнейшем. С такими объектами невозможно проводить сделок.

Последствия нелегальных построек

К чему приводит нелегальное строительство:

  • появляется риск сноса сооружения;
  • отсутствует возможность продажи, оформления дарственной, размена или завещания здания;
  • запрещается легальное подключение коммуникаций;
  • не допускается оформление кредита под самостоятельное строительство недвижимости.

Перед возведением и введением дома в эксплуатацию нужно обращаться в соответствующие органы для подписания разрешения на строительство, чтобы законно оформить недвижимость.

Узаконить самовольную постройку можно в соответствии с Градостроительным кодексом РФ. Понадобится выполнение ряда условий:

  1. Территория с возведенным зданием должна принадлежать владельцу, отстраивающему объект.
  2. Группа, к которой принадлежит частный участок, предусматривает право для возведения здания на нем.
  3. Органы местной власти не имеют претензий к собственнику отведенной территории относительно ее границ и легальности ее получения.
  4. Гражданин оплачивает налог на собственное имущество (самострой), включая штрафы и пени за последнее время (3 года).

Как можно узаконить недвижимость

Существует два основных способа узаконить самовольное возведение сооружения:

  • административный;
  • судебный.

Чтобы быстро зарегистрировать нелегальный объект, понадобится собрать полный пакет необходимой документации. Для человека, не имеющего представления о законодательных нормах и законах, в процессе могут возникнуть сложности. Опытный специалист предоставит услуги и оградит от длительного сбора нужных справок.

Административная легализация объекта недвижимости

При застройке небольшого сооружения, которое не предназначено для проживания, есть возможность быстро узаконить права собственности и поставить его на учет. Такие помещения зачастую размещаются на дачных участках. Для этого понадобится собрать комплект документов:

  1. Удостоверение личности (копия);
  2. Справка из похозяйственной книги;
  3. Подтверждение права собственности на территорию, где возводилось здание;
  4. Кадастровый паспорт участка;
  5. Налоговая декларация (по желанию).

После сбора документации следует получить разрешение муниципальных органов и государственных профильных структур. Во избежание длительных судебных разбирательств владелец обращается к местной администрации, которая создает комиссию по обследованию самостроя.

Оформление зданий самовольного строительства через суд

Перед подачей искового заявления в суд следует убедиться, что объект возведен в соответствии с нормативами и государственными требованиями. При наличии документа, подтверждающего права собственности на земельный участок, большинство проблем исчезнет. В противном случае, придется изменять целевое предназначение земли.

Список документов, чтобы узаконить самовольное строительство здания, может отличаться, в зависимости от конкретного типа сооружения, но существует стандартный перечень справок:

  1. Подтверждение права владения: выписка из ЕГРН, договор купли-продажи, свидетельство о наследстве.
  2. Кадастровый паспорт.
  3. Технический паспорт из БТИ.
  4. Подтверждение инвентаризационной оценки.
  5. Градостроительный план.
  6. Акт согласования территории земельного участка.

Самостоятельно справиться с судебными разбирательствами практически невозможно. Профессиональный специалист поможет предоставить суду убедительные доказательства того, что ранее предпринимались попытки для получения требуемых справок.

Без наличия достаточного количества знаний процедура может надолго затянуться. Я как адвокат с большим опытом в сфере легализации самовольного недвижимого объекта, а также специалисты в моей команде грамотно действуем в нормах государства и права, чтобы Вы быстро узаконили собственный объект недвижимости. Мы будем сопровождать Вас на любом этапе процесса, начиная от сбора документации, окажем должную оперативность и профессионализм в консультировании, проведем анализ собранных справок и доведем судебное разбирательство до принятия судом положительного решения.

Мы представим Ваши интересы также и в Правительстве Москвы, в Департаменте городского имущества.

Задайте вопрос по легализации недвижимости
Иванова Юлия Юрьевна
Иванова Юлия Юрьевна
Адвокат
Задать вопрос