Реестровая головоломка: когда кадастр «съел» часть участка или как 70-летняя история земли едва не лишила семью участка

Описание дела:

В начале 2022 года ко мне обратились собственники дома с крайне запутанной земельной историей. 70-80 лет назад, когда ещё не было Земельного кодекса и Единого реестра объектов недвижимости, все земельные отношения, включая распределение земельных участков и установление их границ, решались на местном уровне – сельскими и городскими советами, БТИ и прочими инстанциями.

Так, в 1949 году одной горожанке был предоставлен земельный участок размером 600 кв.м. для возведения жилого дома. Через год половина этого участка решением Совета депутатов была отдана в бессрочное владение её брату, а позднее ему было предоставлено ещё 300 кв.м. смежного участка. Брат строит на этих участках (уже 600 кв.м.) дом и в 1953 году продает его гражданке Н., а та в 1982 году - гражданину А., и в 1982 году находящиеся под этим домом земельные участки также переходят в собственность наследников этого гражданина А.

Проведенная в 1998 году инвентаризация объединяет участки в один, ему присваивается кадастровый номер (условно 327), а проведенное межевание определяет его площадь в 617 кв.м.

К моменту составления иска у данного участка четверо собственников, и они владеют участком в равных (1/4) долях.

На смежном с данным участком земельном наделе площадью 341 кв.м. с условным кадастровым номером 327 проживает другая семья, и вот, в 2008 году, в результате ошибки при проведении межевания площадь участка 327 внезапно увеличивается с 341 кв.м. до 600 кв.м., а его границы накладываются на границы участка 328.

Владельцы участка 328 подают в суд и проигрывают из-за неграмотно составленного иска, хотя проведенная судебная землеустроительная экспертиза установила, что фактическая площадь земельного участка составила по данным геодезических измерений 379 кв.м.

Несколько квадратных метров – допустимая погрешность при проведении измерений, но 300 – это уже перебор.

И тут вмешиваюсь я.

Сроки подачи апелляционной жалобы истекли, однако со стороны суда первой инстанции также имеются нарушения. Так, по ходатайствам моих подопечных судом не было своевременно выдано мотивированное решение суда и не были предоставлены материалы для ознакомления с делом. Мотивируя данными «ляпами» нарушение сроков составления апелляционной жалобы, я добиваюсь рассмотрения дела по правилам первой инстанции.

В результате требование моих доверителей о признании недействительными результатов межевания соседского участка 327 и исключении его из ЕГРН полностью удовлетворены, наложение границ участков из реестра также устранено.

Совет: если у Вас сложная и запутанная ситуация, но Вы уверены в своей правоте, не пытайтесь сами составить исковое заявление, лучше доверьте дело опытному адвокату.

С апелляционным определением можно ознакомиться ниже.

Ваша Юлия Юрьевна Иванова,
адвокат, финансовый управляющий, медиатор.