Споры по договорам подряда

Когда на объекте всё пошло не по плану

Подряд — самое конфликтное направление в экономике: деньги длинные, приёмка субъективная, а претензии всплывают, когда всё уже подписано. Я работаю с живой болью: когда вас кинули на объекте — или когда вас обвиняют в том, чего вы не делали. Защищаю и подрядчиков, и заказчиков.

С какими ситуациями я работаю

• Заказчик не подписывает акты КС-2 и КС-3 и не платит за фактически выполненные работы.
• Вас обвиняют в некачественных работах: «потрескался фасад», «течёт кровля», «система не запускается».
• Подрядчик сорвал сроки — заказчик требует неустойку и отказывается платить остаток.
• Заказчик в одностороннем порядке отказался от договора и ищет, на кого повесить убытки.
• Строительный контроль не пропускает этапы, подряд простаивает — а простой повесили на вас.

Что я делаю

• Снижаю стоимость некачественных работ. Если заказчик принял работы, а потом «вдруг» нашёл дефекты, я не даю заставить вас платить за фасад, который потрескался не по вашей вине. Доказываю причины дефектов: нарушение эксплуатации, чужие работы, естественный износ.
• Срываю сроки — без штрафов. Если сроки ушли по вине заказчика (не передал площадку, не согласовал проектную документацию, не оплатил аванс), я выставляю встречную претензию — и должником оказывается сам заказчик.
• Провожу экспертизу до суда. Фиксирую дефекты и объёмы так, чтобы судебный эксперт однозначно встал на вашу сторону: грамотная постановка вопросов эксперту решает дело чаще, чем речи в прениях.
• Взыскиваю оплату без подписанных актов. Переписка, заявки на пропуск на объект, накладные, показания субподрядчиков — суды признают работы выполненными и без двусторонних актов.

Как строится работа

1. Аудит договора, актов, переписки и первички — нахожу слабые места обеих сторон.
2. Претензия с расчётом: что вам должны, за что не должны платить вы.
3. При необходимости — обеспечительные меры: арест денег заказчика до подачи иска.
4. Экспертиза, судебный процесс, исполнение решения.

Важно про сроки

По спорам о качестве подряда исковая давность — всего 1 год, по остальным — 3 года. Если чувствуете конфликт — не тяните, через год аргументы превращаются в воспоминания.

Стоимость

Первичный разбор документов и перспектив спора — бесплатно. Дальше — от 80 000 ₽ за ведение спора в зависимости от сложности и стадии. Не обещаю чудес — обещаю работу, после которой противник жалеет, что связался с моим доверителем.

Частые вопросы

Заказчик не подписывает акты. Мне не заплатят?
Нет. Суд признаёт выполнение работ при совокупности доказательств: допусков на объект, электронная переписка, платёжки за материалы, акты субподряда. Я собираю эту базу.

Работы приняли, потом нашли недостатки. Это конец?
После приёмки заказчик может ссылаться только на скрытые недостатки, которые невозможно было обнаружить при осмотре. Это узкая категория — и она почти всегда доказуема или опровержима экспертизой.

Мне грозит неустойка за срыв сроков. Можно её убрать?
Часто да: если просрочка вызвана действиями заказчика, неустойка снижается или снимается полностью через встречные требования и статью 333 ГК РФ.

Сколько длится спор?
Претензионный порядок — 30 дней, суд первой инстанции — обычно 3–6 месяцев. Простые дела уходят в упрощённое производство быстрее.

Поговорим про ваш объект

Пришлите договор и переписку — скажу честно, есть ли у вас позиция и сколько стоит её отстоять. Звоните: +7 (967) 249-87-90.