Возврат НДФЛ за квартиру: как получить имущественный вычет без отказа

Молодые супруги купили однокомнатную квартиру за пять миллионов двести тысяч в ипотеку. Муж был уверен: «Вычет дают один раз в жизни и только собственнику, на которого оформлена квартира. Так что получу я один». Пришлось разобрать оба мифа. Жена, к слову, тоже работала и платила НДФЛ — права на вычет у неё было не меньше. На кону были сотни тысяч рублей семейного бюджета.

Сколько реально можно вернуть

Имущественный вычет по статье 220 НК РФ считается от расходов на покупку жилья: два миллиона рублей на каждого человека, то есть по двести шестьдесят тысяч возврата супругу. Проценты по ипотеке — отдельный лимит: три миллиона, ещё до трёхсот девяноста тысяч. Итого семья может вернуть больше миллиона. И да: вычет положен каждому собственнику, а неиспользованный остаток не сгорает — переносится на следующую покупку. А если налог уплачивался в прошлые годы, часть расходов возвращают сразу за три года — по декларации за каждый год. Лимиты одни для всей страны и не зависят от региона.

Как оформляли

Квартира в совместной собственности, поэтому подготовили заявление о распределении расходов между супругами — в любой пропорции, хоть по половине. Собрали комплект: декларации, справки о доходах, договор купли-продажи, выписку из ЕГРН, платёжные документы, кредитный договор и справку банка об уплаченных процентах, заявления на возврат с реквизитами. Камеральная проверка длится три месяца, возврат денег — ещё месяц: сроки стоит закладывать заранее. Отдельно посоветовала хранить платёжки по досрочным погашениям: проценты копятся годами, справку банка удобно обновлять каждый год.

Чем всё закончилось

Оба супруга получили вычет без отказа: муж — свою часть и половину процентов сразу, жена — по мере начисления налога на работе, остаток переносится на следующие годы. Уплаченные проценты продолжают приносить возврат каждый год, пока не выбран весь лимит. Единственное требование, которое пришло, касалось копии кредитного договора — дослали, и на этом переписка закончилась. Комплект, собранный с первого дня, окупился полным отсутствием споров.

Что важно знать об имущественном вычете

• лимит — два миллиона рублей расходов на каждого собственника, возврат — тринадцать процентов;
• проценты по ипотеке — отдельный лимит три миллиона, тоже на каждого;
• супруги распределяют расходы заявлением, даже если документы оформлены на одного из них;
• вычет не положен при покупке у близкого родственника и на сумму материнского капитала;
• обратиться можно за три предыдущих года, остаток переносится без срока давности, пока не выберете весь.

О том, как делят квартиру между супругами, если всё пошло не по плану, я рассказывала в кейсе про покупку квартиры и претензию на половину, а про квартиру с наследственными вложениями — в кейсе про раздел квартиры с вложениями из наследства.