Квартира не приватизирована: что всё-таки получают наследники

«Нотариус сказал: квартира муниципальная, наследовать нечего. Это правда?» — спрашивает женщина, чей отец прожил в этой квартире тридцать лет. Не совсем правда. В зависимости от обстоятельств наследники могут получить очень многое.

Ситуация

Отец — основной квартиросъёмщик муниципальной квартиры. За полтора месяца до смерти подал заявление на приватизацию с полным пакетом документов. Умер до подписания договора. В квартире прописаны он и взрослая дочь, которая давно живёт в другом городе.

Два пути, которые даёт закон

Первый: если приватизация не завершена по независящим от умершего причинам — он собирал документы, подал заявление, но не успел, — наследники вправе через суд завершить приватизацию за него. Верховный суд давно встал на сторону наследников в таких делах: выраженная воля наследодателя приватизировать квартиру защищается и после его смерти. Квартира становится его собственностью и входит в наследственную массу.

Второй: если приватизация не начиналась — квартиру наследовать нельзя, но прописанные в ней сохраняют право проживания и могут приватизировать её сами на общих основаниях. Дочь, вписанная в договор социального найма, просто переоформит договор на себя.

Чем всё закончилось

Мы пошли по первому пути: иск к администрации о включении квартиры в наследственную массу. Суд учёл поданное заявление и пакет документов, признал за умершим право собственности. Дочь оформила наследство у нотариуса на общих основаниях — единственная наследница первой очереди.

Частые вопросы, которые я слышу

«А если умер до подачи заявления?» — тогда приватизации не было, наследовать нечего, но прописанные сохраняют жильё через договор найма. «Обязательно ли идти в суд, если заявление подано?» — да: включение в наследственную массу делается только судом, нотариус сам такой документ не примет. «Сколько длится процесс?» — при живых документах три-четыре месяца. «Кто ответчик?» — администрация города, владеющая жильём. И главное: не слушайте «нечего наследовать» на словах — покажите документы юристу, поданное заявление меняет всё.

Что важно знать про неприватизированное жильё

• поданное заявление на приватизацию — главный документ: сохраняйте расписки о приёме и копии;
• иск подаётся в период принятия наследства или вместе с восстановлением срока;
• прописанные в муниципальной квартире не теряют право проживания после смерти квартиросъёмщика;
• договор социального найма переоформляется на взрослого члена семьи — это не наследство, но защита жилья;
• в неприватизированной квартире работает только первый путь — через суд и только при начатой приватизации.

А если жильё есть, но документы на него не оформлялись вовсе, — смотрите кейс про наследство на гараж и землю без документов.