Ситуация:
Департамент города Москвы хотел признать две квартиры в центре Москвы выморочным имуществом. За этой сухой формулировкой — двойная трагедия одной семьи: две смерти подряд, запутавшийся нотариус и жильё, которое почти уплыло государству. Рассказываю, как строилась защита.
Что произошло:
Данный спор усложнился тем, что нотариус ввел моего доверителя в заблуждение. Умер сын, его мать подала заявление, но не успев забрать свидетельства о праве на наследство по закону, тоже скоропостижно скончалась. Право получить свидетельства за матерью перешло к её дочери — родной сестре наследодателя — в порядке наследственной трансмиссии (ст. 1156 ГК РФ). Но нотариус отказался принять заявление о вступлении в наследство от родной сестры наследодателя, а по истечении времени и сбора документов заявила о пропуске срока. Так семья, и без того потерявшая двух близких людей, оказалась перед угрозой: квартиры без «хозяина» по документам — а на горизонте выморочное имущество (ст. 1151 ГК РФ), которое в такой ситуации требует город.
Почему довод о «пропуске срока» не работал:
Заявление матери было подано в установленный шестимесячный срок — значит, наследство от сына было принято. По ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признаётся принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия и государственной регистрации: свидетельство о праве на наследство — правоустанавливающий документ, а не условие принятия. Его отсутствие из-за смерти наследника не «отменяет» принятое наследство и не обнуляет права тех, к кому перешло право получения — оно лишь меняет порядок оформления.
Позиция в суде:
Мы выстроили полную хронологию: два свидетельства о смерти, даты подачи и регистрации заявлений, переписку с нотариальной конторой, документы о родстве. Доказали: срок соблюдён, наследство принято своевременно, а к моей доверительнице право перешло по трансмиссии. Довод о пропуске срока опровергался самими документами, которые к тому моменту уже были в деле.
Результат:
В Басманном районном суде города Москвы установлен факт вступления в наследство. Обе квартиры в центре Москвы остались в семье, а притязания Департамента на выморочное имущество отпали — имуществу вернулся законный владелец.
Три вывода для читателей:
Первое — смерть двух наследников подряд не перечёркивает права семьи: закон предусматривает наследственную трансмиссию. Второе — устный отказ нотариуса не приговор: требуйте письменный отказ и немедленно подключайте адвоката, пока документы не разошлись по разным инстанциям. Третье — заявление, поданное в срок, нельзя «отменить» задним числом, и это главный щит семьи. Полезно почитать: восстановление срока принятия наследства, о наследстве узнали через три года и кто вступает в наследство первым.
Ваша семья попала в похожую цепочку событий? Не ждите, пока жильё объявят выморочным: чем раньше в деле появляется адвокат, тем выше шансы сохранить квартиры.