После смерти родителей в наследство остались две недвижимости: двухкомнатная квартира в городе и дом с участком в сорока минутах от города. Наследники — брат и сестра, по одной второй на каждого объекта. Схема, в которой обижаются все: жить обоим в половине квартиры? Половину дома продать постороннему?
Что произошло
Сестра с детьми жила в съёмной квартире — ей нужно было жильё в городе. Брат всю жизнь проводил выходные на даче, дом был построен при его участии и был ему дороже квадратных метров. Классический тупик: всем всё понятно, но бумаги говорят «по одной второй».
Как оформили
Здесь работает статья 1165 ГК РФ — соглашение о разделе наследственного имущества. Наследники, получив свидетельства о праве на наследство, могут договориться о разделе не по долям, а по объектам: квартира — сестре, дом — брату.
Нюанс, который обязательно надо знать: для недвижимости действует особый порядок. До получения свидетельств соглашение о разделе недвижимости заключить нельзя — сначала нотариус, свидетельства, затем соглашение и регистрация перехода прав в Росреестре.
Стоимость объектов была неравной: квартира дороже дома. Сестра и брат договорились о доплате — девятьсот тысяч — и зафиксировали её в соглашении. Отдельно скажу про налоги: доходы от раздела наследства между наследниками НДФЛ не облагаются, а минимальный срок владения для наследства считается с даты смерти наследодателя, что потом сэкономит им деньги при дальнейшей продаже.
Чем всё закончилось
Три недели на документы, две недели на регистрацию — и каждый владел целым объектом, а не идеальной долей. Сравните с разделом через суд: оценка, экспертиза, четыре-шесть месяцев процесса и испорченная кровь.
Кстати, если в наследственной квартире есть вложения, о которых спорят супруги или другие наследники, ситуация сложнее — я разбирала такой случай в истории про раздел квартиры с вложениями из наследства.
Что важно знать про соглашение о разделе
- допускается и до, и после получения свидетельств — но недвижимость только после;
- если среди наследников несовершеннолетние — требуется согласие органа опеки;
- неравенство объектов компенсируется доплатой, её размер — вопрос договора, а не закона;
- несоответствие причитающимся долям при разделе между наследниками налоговых последствий не влечёт;
- соглашение — это тоже сделка: подписывайте его, только когда всё посчитано и всё прозрачно.
Раздел наследства по соглашению (статья 1165 ГК РФ) быстрее суда и сохраняет отношения в семье. Для недвижимости порядок такой: сначала свидетельства о праве на наследство, затем соглашение и регистрация в Росреестре. Хотите иначе — только через суд.