Брачный договор перед ипотекой: зачем он нужен и что в нём прописать

Пришла пара на пороге ипотеки: «Банк одобрил, но нам говорят про брачный договор. Это что, недоверие?» Мой ответ: это арифметика. Невеста продаёт доставшуюся по наследству студию — это первоначальный взнос. Жениху двадцать восемь, ипотека на двадцать лет. Насколько честно делить такую квартиру просто пополам — вопрос, на который лучше ответить заранее. Пара попросила объяснить без юридических слов — попробую так же здесь.

Что выяснилось

Студия досталась девушке по наследству — по статье 256 ГК РФ это её личное имущество, и даже продажа с переводом денег в первоначальный взнос создаёт вопросы: как доказать, что эти метры в новой квартире — «её»? Молодой человек, к его чести, первым сказал: давайте оформим бумагу, чтобы никому не было обидно. Мама невесты волновалась: не обидят ли дочку. Обсудили и это. Плюс у пары были разные доходы — и разные планы на то, кто за что платит.

Как действовали

Мы сели и записали всё, что обычно всплывает при разводе как сюрприз. Первый блок: взнос от продажи студии считается личным вкладом невесты. Второй: доли в квартире при разводе — не пополам, а пропорционально взносу и выплаченному. Третий: если кто-то перестаёт платить ипотеку — что с долями. Брачный договор заключается у нотариуса, в устной форме его не существует. Согласовали формулировки, нотариус проверил, что никто не подписывает кабалу, — на всё ушёл один визит. В банк договор направили вместе с заявкой — кредит одобрили быстрее.

Чем всё закончилось

Свадьба, ипотека, через три года — рождение сына. Споров нет: каждый знает свои доли, а при досрочных выплатах пара просто приходит к тому же нотариусу и меняет цифры. Кстати, договор мы не прятали от родственников: прозрачность — часть смысла. Клиентка призналась, что сначала стеснялась разговора, а теперь советует договор всем друзьям с ипотекой: дешевле, чем психотерапия после развода.

Что важно знать о брачном договоре

• брачный договор можно заключить и до свадьбы, и в любой день брака — действует он с момента подписания;
• в договоре можно закрепить личные вклады: наследство, подаренные деньги, продажу добрачной квартиры;
• доли могут быть любыми, а не только равными, — закон разрешает договорный режим;
• детей договор не касается: алименты и место жительства ребёнка в нём не прописывают;
• условие, ставящее одного супруга в крайне невыгодное положение, суд может признать недействительным — кабалу не пишут даже добровольно.

Что бывает, когда квартира куплена в браке без договора, — в кейсе про добрачную ипотеку и права супруги. А как суд делит жильё, в которое вложены наследственные деньги, — в истории про раздел квартиры с вложениями из наследства. Один вечер у нотариуса стоит дешевле, чем годы дележа.