Военная ипотека при увольнении: когда платит государство, а когда — вы сами

Ко мне на консультацию пришёл капитан, одиннадцать лет выслуги, квартира по военной ипотеке в области. История началась с фразы: «Устал. Хочу уволиться по собственному, зарплата на гражданке больше. Только вот банк звонит и что-то про долг говорит». Вот этот звонок банка и был самым полезным событием всей истории.

Что произошло

Он участник накопительно-ипотечной системы лет девять. Квартиру купил через три года после вступления, целевой жилищный заём ещё не погашен, остаток кредита — около миллиона восьмисот тысяч. Рапорт по собственному желанию он уже набросал — оставалось подписать.

Разберём, что его ждало. При увольнении по собственному желанию с выслугой менее двадцати лет накопления, которые государство перечислило на его счёт, подлежат возврату в бюджет, а остаток кредита банк потребует платить самому. Квартиру он бы сохранил, но все девять лет государственных денег превратились бы в долг.

Что я сделала

Мы посчитали все три сценария. Первый — по собственному: возврат девяти лет накоплений плюс остаток ипотеки из своих денег. Второй — увольнение по здоровью или организационно-штатным мероприятиям при выслуге более десяти лет: остаток целевого займа и кредита гасит государство, квартира остаётся, ещё и выплаты за увольнение капают. Третий — дослужить до двадцати лет: накопления со счёта его собственные, без всяких условий.

Дальше — тонкая часть. У капитана были медицинские документы: старая травма колена, зафиксированная в медицинских книгах, хроническое заболевание, по которому его дважды наблюдали. Мы не выдумывали диагнозов — мы аккуратно прошли военно-врачебную комиссию, где категория годности В была установлена по его реальной истории болезни. После этого рапорт написали не «по собственному», а по здоровью.

Чем всё закончилось

Его уволили по состоянию здоровья с выслугой одиннадцать лет. Остаток ипотечного кредита погашен за счёт государства — банк закрыл договор и снял обременение. Плюс единовременное пособие при увольнении и страховые документы по заболеванию. На гражданке он сейчас работает в службе безопасности частной компании и квартиру сдаёт — с одобрения, так сказать, всего честно оформленного.

Отдельно скажу о его словах на последней встрече: «Я полгода собирался написать рапорт. Хорошо, что сначала позвонил банку, а потом вам».

Что важно знать про военную ипотеку при увольнении

• выслуга десять лет и льготное основание увольнения (здоровье, организационно-штатные мероприятия, предельный возраст) — остаток гасит государство;
• собственное желание до двадцати лет — возврат всех перечисленных накоплений и остаток кредита на себе;
• категория годности определяется военно-врачебной комиссией по документам, а не по настроению — собирайте медицинскую историю заранее;
• страховка по кредиту не отменяет обязательств перед накопительно-ипотечной системой — это разные договоры;
• прежде чем писать любой рапорт, попросите у банка расчёт остатка и посчитайте возврат накоплений — цифры отрезвляют лучше любых советов.